張海冰認為，中國的房地產(chǎn)市場，尤其是房地產(chǎn)投資這塊在國民經(jīng)濟當(dāng)中占據(jù)了很重要的一個位置，在持續(xù)發(fā)展這么多年，尤其是房價連續(xù)上漲這么多年以后，它已經(jīng)進入了一個需要調(diào)整的階段。目前全國的房地產(chǎn)投資增速出現(xiàn)下降，是投資的增速下降，創(chuàng)造了今年的GDP，那么證明這是房地產(chǎn)行業(yè)整個在逐漸降溫，甚至出現(xiàn)逐步逆轉(zhuǎn)的記號。

 

  對于這樣一個增速的下滑，張海冰指出，它的趨延續(xù)的時間長短很難說，但是要注意的就是量和價的區(qū)別，目前房地產(chǎn)投資增速開始出現(xiàn)下降，而同時，成交下降比較明顯，樓市陷入一個觀望的氛圍，不會出手輕易去做出購買的決定，在這種情況下除非價格也出現(xiàn)大的松動，成交量才能跟得上來，之后投資才可能出現(xiàn)變化。如果價格下來，而量沒上來，就會出現(xiàn)比較慘烈的情況，可能出現(xiàn)一種無量的下跌，一步到位甚至中國的房地產(chǎn)市場調(diào)整到一個比較低的位置，那么在這種情況下，可能會對各行業(yè)都產(chǎn)生比較大的沖擊。

 

  不過，張海冰分析，這種可能性不大。房地產(chǎn)市場更可能會進入一個平緩的下行通道，在此期間政府也會采取各種各樣的辦法，比如出臺一些放松甚至刺激措施來保證房地產(chǎn)行業(yè)不至于破得太快。不過，政府的政策只能起到延緩它破滅的過程，不可能扭轉(zhuǎn)這個趨勢。

 

  這一次真正房價能實現(xiàn)拐點，它的核心原因是什么？

 

  張海冰表示，中國的經(jīng)濟發(fā)展在入市之后有兩個發(fā)動機比較明顯。一個是對外的出口，在很大程度上以很廉價的出口品出口到歐美甚至第三世界國家成為世界工廠。第二，國內(nèi)靠房地產(chǎn)投資拉動。在這種情況下，房地產(chǎn)投資拉動，實際上對中國的經(jīng)濟升級和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型都有一個替代作用，或是壓制作用，房地產(chǎn)投資在國民經(jīng)濟中占比過高的形勢不可能再繼續(xù)持續(xù)了。中國經(jīng)濟要達到2.0這個版本，房地產(chǎn)投資的力度或者在國民經(jīng)濟當(dāng)中的占比必須要降下來，這不光是主觀的愿望，從客觀的實際來看，過高的房價占據(jù)了人們收入很大的比例，對于消費、民生各個方面都產(chǎn)生了很大的壓制，也無力去支撐過高房價的持續(xù)運行，在這種情況下，房地產(chǎn)行業(yè)必須要進入一個調(diào)整的階段了。

 

  張海冰提出，只有在地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)比較徹底的或是比較深度的調(diào)整之后居民購買房子的壓力，或者租房的壓力才會減輕下來，其他的內(nèi)需才能釋放出來。同時，資本分配才會更有效的流向那些創(chuàng)新的、升級的一些實體產(chǎn)業(yè)。所以，政府也在逐步的試探，有些地方可能覺得出臺的這種限購，取消限購的措施得到了上層或者中央的一些默許，包括中央政府也都在觀望或是試探，不讓這個不泡沫破滅的過快。

張海冰稱，如果樓市能夠緩慢的進入一個上行通道，對于股市是一個好消息，這就意味著投資的資金會重新進行分配。對于內(nèi)需的釋放，對于轉(zhuǎn)型的促進都會促使A股上市公司成長性或是業(yè)績得到提高。

 

  張海冰解釋，實際上人們已經(jīng)習(xí)慣了樓市這么多年的上漲，就像習(xí)慣了A股這么多年的下跌一樣，任何資產(chǎn)或是任何一個市場都不可能只漲不跌，或者只跌不漲，目前可能迎來了一個兩方面價格轉(zhuǎn)換的一個時期，只不過大家習(xí)慣了這么多年的樓市牛市的教育和股市熊市的教育，大家還沒有適應(yīng)過來。

房地產(chǎn)這樣一個投資增速下降和地產(chǎn)整個業(yè)績的下滑會帶來宏觀經(jīng)濟的一些負面影響，同時房地產(chǎn)的資產(chǎn)價格的下滑也會讓一些資金轉(zhuǎn)而流向股市，這兩者是相逆的，這兩者的相逆的過程應(yīng)該怎么來權(quán)衡？

 

  張海冰總結(jié)，這就是一個主要矛盾和次要矛盾的問題。實際上對于股市有利的不光是資金流向的問題，它更深層次代表了經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的推進。現(xiàn)在過高的樓市價格以及過高的房地產(chǎn)投資的占比實際上對于中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型構(gòu)成了障礙。 （來源：網(wǎng)絡(luò)）